1. 招標條件

本招標項目廣州市瑤臺城中村改造項目(一期)，項目業主為 廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司 ，建設資金來自城中村改造專項借款，招標人為 廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的住宅工程質量潛在缺陷保險進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1招標項目概況

2.1.1項目名稱：廣州市瑤臺城中村改造項目(一期)住宅工程質量潛在缺陷保險

2.1.2項目編號：GJJLZB-2025-009

2.1.3建設地點：廣州市越秀區礦泉街道北環高速以北、同德圍高架以東、廣鐵機務段以西。

2.1.4項目建設規模：本項目為新建項目，涉及可建設用地面積為43825平方米（包含變電站用地4700平方米）。計容總建筑面積約17.9萬平方米（已扣除變電站計容面積約1.1萬平方米），其中公建配套1175平方米，住宅約7.4萬平方米，商業商務約10.3 萬平方米；非計容建筑面積根據設計方案確定。建筑高度最高150米，地基基礎設計等級為甲級，采用四等水準測量，安全等級為一級的基坑工程。（以上建設內容和規模最終以政府主管部門和規劃建設管理部門最終批復為準）。

2.2招標范圍：

2.2.1標段劃分：本項目設1個標段。

2.2.2招標內容：

廣州市瑤臺城中村改造項目(一期)住宅工程質量潛在缺陷保險，保險范圍包括：本項目地基基礎和主體結構工程（含1.整體或局部倒塌；2.地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降；3.基礎和主體結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂；4.陽臺、雨篷、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；5.外墻結構坍塌、脫落等影響使用安全的質量缺陷；6.其他地基基礎和主體結構部位出現的影響結構安全的工程質量潛在缺陷）、保溫和防水工程（含1.圍護結構的保溫層破損、脫落；2.地下、屋面、廁浴間防水滲漏；3.外墻(包括外窗與外墻交接處)滲；4.其他有防水要求的部位滲漏）、裝修與安裝工程（含1.建筑裝飾裝修工程(含外墻飾面、幕墻、門窗等質量缺陷；2.建筑給水排水及供暖工程；3.通風與空調工程；4.建筑電氣工程）等工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞。負責提供承保服務、理賠服務、出險分析、增值服務以及TIS機構提供的風險管理服務等各項保險服務。

住宅工程質量潛在缺陷保險可采取共保模式，如采取共保模式的，本次招標為共保體中的主承保公司，共保體由中標人按《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理辦法》（穗建質〔2025〕71號）組建，共保體之間應以共保協議的形式明確各自在項目上的承保份額、權利義務，并報招標人審批。

實施過程中如其他文件與《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理辦法》（穗建質〔2025〕71號）有沖突的，應以《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理辦法》（穗建質〔2025〕71號）為準。

2.2.3保險服務期限：

廣州市瑤臺城中村改造項目(一期)住宅工程質量潛在缺陷保險，保險期限自保單生效之日起，包括以下三個階段：（1）工程建設期：自保單生效之日起算至工程竣工驗收合格之日止；（2）缺陷責任期：自工程竣工驗收合格之日起算，限期為兩年；（3）保險責任期：自缺陷責任期結束之日起算，其中：地基基礎和主體結構工程保險責任期為10年；保溫和防水工程保險責任期為5年；裝修與安裝工程保險責任期為2年。

2.2.4最高投標限價：8876322.62元。

3. 投標人資格要求

3.1投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效。

3.2投標人必須是中華人民共和國境內成立并有效存續、由中國銀行保險監督管理委員會批準開展財產保險業務、并具有獨立法人資格的保險公司。需提供事業單位登記管理部門核發的事業單位法人證書或工商行政管理部門核發的企業法人營業執照，且在營業期限內；如分支機構投標的，須提供分支機構營業執照掃描件及總公司出具給分支機構的法人授權書（法人授權書須加蓋總公司公章）。

3.3投標人必須為經中國銀行保險監督管理委員會批準在中華人民共和國境內設立和營業，需提供中國銀行保險監督管理委員會頒發的符合本項目經營許可范圍的保險許可證（投標人為分支機構的，需要提供其總公司的營業執照復印件和保險許可證復印件，并加蓋總公司公章）（業務范圍包括財產保險和責任保險）。

3.4失信聯合懲戒名單：未被納入國家、市、區的失信聯合懲戒名單且被限制參加財政投資工程或政府投資工程或建設工程投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名單”為準）。注：因聯合懲戒措施表述存在細微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內容相同的，也應屬于被限制參與相關項目的投標。

3.5投標人未出現以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內容進行評審）。如不同投標申請人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。

3.6本次招標不接受聯合體投標。

注：未在招標公告第3條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據。

4. 投標登記及招標文件的獲取

4.1投標登記及發放招標文件時間：2025年4月12日至2025年4月18日，上午9:00-12:00；下午14:00-17:00（節假日除外）。

4.2 投標登記及發放招標文件地點：廣州市越秀區廣衛路4號建工大廈18樓招標代理部。

4.3 招標文件費用：每份300元人民幣,售后不退。

4.4 辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權委托書；（2）營業執照復印件；（3）保險許可證復印件；（4）投標登記申請表。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的開始時間: 2025年5月6日09時00分；

投標文件遞交的截止時間:2025年5月6日09時30分；

投標文件遞交地點：廣州市越秀區廣衛路4號建工大廈20樓會議室。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在廣州市市政集團有限公司網站（網址http://www.gzsz.com.cn）、廣州國企陽光采購信息發布平臺(網址：http://ygcg.gzggzy.cn/)、中國招標投標公共服務平臺(網址：http://www.cebpubservice.com/)和廣州建筑工程監理有限公司網站（網址：http://www.raymondstation.com）上發布，本公告的修改、補充，在廣州建筑工程監理有限公司網站發布。

7. 聯系方式

招標人：廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司

地址：廣州市越秀區環市東路338號西樓5樓

聯系人：楊工      聯系電話：020-83868988

招標代理機構：廣州建筑工程監理有限公司

地址：廣州市越秀區廣衛路4號建工大廈18樓招標代理部

聯系人：梁工        聯系電話：020-61101333-1870

異議受理部門：廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司

地    址：廣州市越秀區環市東路338號西樓5樓

聯系人：楊工      聯系電話：020-83868988

招標監督機構：廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司

聯系地址：廣州市越秀區環市東路338號西樓5樓

監督電話：020-83863678

8.其他說明

投標人和中標候選人的重大變化告知義務：投標人發生可能影響其資格條件或者招標公正性的重大變化、中標候選人的經營、財務狀況發生較大變化或者存在違法行為的（包括但不限于：合并、分立、破產、重大財務變化、被責令關閉、被吊銷營業執照、被暫扣保險許可證、一定期限內被禁止參加依法必須招標項目的投標等情形），應當及時書面告知招標人。

招標人： 廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司

招標代理機構：廣州建筑工程監理有限公司

日期：2025年4月12日

附件一：

投標人聲明

廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司：

本公司就參加：廣州市瑤臺城中村改造項目(一期)住宅工程質量潛在缺陷保險

投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業實力，公平競爭，不弄虛作假，不低于正常市場價格承保，不套取費用進行不正當競爭。不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包保險業務。本公司已經對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業技術人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保。

三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。

四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系。

五、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。

六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括：                       。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）

本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，愿意按照《廣州市建筑市場信用管理辦法》（穗建規字﹝2019﹞16號）的規定被記錄為失信信息，承擔由此帶來的一切后果，并自愿停止參加廣州市行政轄區內的招標投標活動三個月。

特此聲明

聲明企業（蓋公章）：    

法定代表人（負責人）（簽字或蓋章）：

     年   月   日

附件二：

投標登記申請表